Comment estimer la rentabilité d’un local professionnel ?
En France, de très nombreux professionnels n’hésitent pas à louer un bureau ou un local commercial pour y mener leurs activités. Cela leur permet de faire la différence entre leur vie professionnelle et leur vie personnelle. Pour cette raison, de plus en plus de particuliers investissent dans un local professionnel pour ensuite le louer et profiter d’un revenu locatif. Mais alors, comment estimer la rentabilité d’un local professionnel ?
Qu’est-ce qu’un local professionnel ?
Local commercial, bureau, entrepôt, local d’activité… il n’est pas toujours facile de s’y retrouver dans les très nombreux types de baux que l’on retrouve aujourd’hui dans le secteur immobilier en France. Tous ces termes désignent en réalité des baux différents… et donc des contrats de location bien différents l’un de l’autre. A vous de choisir en fonction de vos besoins. Pour gagner plus de temps vous pouvez opter pour la location de bureaux équipés à Lyon comme ceux-là, à Paris, ou toute autre ville stratégique et facilement accessible.
Le local professionnel désigne aujourd’hui un type de bail encadré par le régime juridique des baux professionnels et mixtes. Ce type de bail est destiné à la tenue d’une activité professionnelle non commerciale : l’on peut y mener une activité de chef d’entreprise, de médecin ou d’avocat. Cependant, aucun commerce ne pourra être installé au sein d’un local professionnel.
La rentabilité d’un local professionnel : le rendement locatif
Pour calculer la rentabilité d’un local professionnel, il est indispensable de procéder au calcul du rendement locatif du bien immobilier. Cela permet de calculer en combien de temps l’investissement sera remboursé… et à partir de quand l’on commence à faire une plus-value.
Ainsi, le rendement d’un local professionnel dépend principalement du montant de l’investissement (l’achat du local) et du loyer perçus. Il faut alors calculer le nombre de mois de loyer qu’il faudra recevoir pour rentabiliser l’achat. Il ne faudra pas oublier de rajouter les frais annexes, tels que les frais de notaires ou les éventuels travaux menés au sein du local. Pour bien calculer cette rentabilité vous pouvez vous faire aider par des spécialistes de la location de centre d’affaires comme Village d’Affaires R24 à Lyon.
Investir dans un local professionnel : un investissement sécurisé
Aujourd’hui, le local professionnel est considéré comme un investissement particulièrement sûr. En effet, ce type de local permet de bénéficier de baux particulièrement intéressants, aussi bien pour le locataire que pour le propriétaire.
Cela permet de louer son local sur de longues durées : la durée minimale du bail professionnel est de six ans. Il est même possible de le faire durer plus de 12 ans, à condition qu’il soit validé devant un notaire. Il s’agit alors d’un investissement qui permet de percevoir des revenus issus de la location sur le long terme, chose idéale pour rembourser son investissement.
Pour décider dans quels types de liens investir il conviendra de calculer le nombre de loyers requis pour rembourser un investissement pour estimer la rentabilité d’un local professionnel. Ce rendement locatif permettra d’imaginer la plus-value qu’il est possible de faire en procédant à l’achat d’un local professionnel.
